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西宁楼市开始颠簸 该不该入手?

西宁楼市开始颠簸 该不该入手? 发布时间 : 2020-10-17 02:17:26 浏览: 842次 作者:lol比赛下注-首页

现在西宁的房地产业可以说是蒸蒸日上,但也有人提出,物极必反,任何一个行业的成长都有一定的周期性,房地产行业也不例外。

我们先来看看什么是房地产周期:

房地产开发的生命周期分为四个阶段:苏醒期(少数投机者入市,市场业务量增加,空置率下降,市场预期良好,房地产投资转旺。);过热期(繁荣期),房地产开发量激增,品种增多,投机者活跃,市场投机需求逐渐开始高于自住需求。);滞胀期(危机和衰退期),投资无法转化为消费需求,业务量萎缩,房地产投资下降,市场不景气加剧。房价大跌,投机者恐慌抛售,房地产价格暴跌。);经济衰退(萧条)期间,房价和房租持续下跌,业务量大幅下降,空置率居高不下,大量房地产开发商退出市场。(

简单地说,房地产将继续重复繁荣、顶峰、萧条和苏醒的循环。其实根据托胡的研究数据,西宁楼市是有一定周期规律的!

(托湖西宁市十年房市数据)

近年来,许多开发商纷纷进入西宁,投资活动频繁,住宅平均价格大幅上涨。从目前的市场表现来看,西宁房地产正处于从苏醒时期向过热时期的过渡阶段。理论上来说西宁人口少,消费者数量多会在一定程度上限制过热期的寿命,高峰期稍纵即逝。

因此,很多人开始担心西宁房地产市场的蓬勃发展是否意味着离衰退越来越近。

诚然,房地产研究还是要用数字来听。对比之后,再来看结论。

01住宅

今年9月份停止,西宁市住宅供应量约为210万平方米,与去年的399万平方米相差近190万平方米。但2020年只剩下三个月了,虽然西龙湾、金云峰、恒泰、黄金年、中海山湖大观、城北五岳广场、碧桂园白金等项目城市今年开盘,但要用三个月来捆绑去年的供应结果还是很难。

交易量方面,今年停止的交易总量比去年减少约150万立方米。从前九个月的结果来看,基本没有希望超过去年的交易水平。

住房供应和成交量下降的原因有很多。过去一年的新冠肺炎疫情无情地“剥夺”了西宁住宅市场的“小阳春”,整体市场从5月份开始逐渐复苏,导致总业务量大幅下降;另一方面,由于疫情的影响,今年土地释放的速度变得缓慢,这反过来延长了开发商的开发周期,导致供应直接下降。

与供需下降相反的是,住宅平均成交价格持续上涨,新供应的住宅价格持续上涨,但客户仍然为此买单。近年来,西宁市民从抱怨的声音中逐渐接受了房价上涨的现实。

根据托胡的数据分析,供给的消除是房价上涨的重要原因之一。由于供不应求和房地产的淘汰,许多购房者的购买选择变得更少,自然不得不接受更高的房价;尽管不断上涨的房价会将一部分购房者拒之门外,但交易量也会相应减少。

分析过去是为了应对更美好的未来。按照往年的规律,年底是各大开发商冲刺业绩的重要时刻,各大商家和城市加大推广力度。面对住宅交易量下降的现实,托胡预测,西宁的每一个楼盘都将尽最大努力吸引客户

今年的总营业额有可能打破2017年的纪录,成为10年来的最高值。营业额的增加与目前商店的供应面积有很大关系。根据拓湖的数据,今年售出的店铺中,面积不到25平米的铺面占比很高。较低的总交易价格吸引了更多的人加入投资商店。

此外,商业交易的平均价格上涨也非常惊人。与去年12月的平均价格相比,价格涨幅接近50%。

商业数据应该是大众的好东西。成交量的上升意味着未来几年市场上会出现很多新的高端店铺,丰富我们的购物选择,满足我们的消费需求,并且“迷惑”我们的消费欲望。

03办公室

今年西宁写字楼平均成交价格大幅下降,除个别甲级写字楼维持在每平米1万元左右外,其他普通写字楼平均成交价格均在每平米7000元左右。

供需方面,西宁地区的写字楼供应量近几年一直保持在19万平方米左右,现在年供应量只止于11万平方米;营业额9万立方米,远超去年19万立方米的总量。

不得不说,西宁写字楼市场的低迷与疫情密切相关。今年年初,许多企业开始裁员,为了更低的成本而搬出高端写字楼。投资不确定性增加,总成交量大幅萎缩;另外,供应量下降的原因是近期写字楼交易普遍不好,各部门的办公产品都改成了公寓和商业销售,因此供应量萎缩。

事实上,今年全国写字楼市场的总体情况,尤其是外资企业较多的省市,受到了重创。据悉,深圳第三季度写字楼空置率达到29.7%;成都甲级写字楼市场空置率也达到22.6%。据拓湖数据调查,西宁写字楼空置率也在20%左右。

细细品味,按照物极必反的规律,写字楼市场的春天可能很快就要来了。

04公寓

今年西宁的公寓供应量大幅增加,创历史新高。由于常恒卢浮宫、盛世达空性别墅和金座美伦大都会广场的集中供应,胡亥新区成为主要供应区。

在交易量方面,随着近几个月供应量的大幅增加,交易量也呈上升趋势。1-9月总成交量超过7万平方米,很有希望赶上去年9万多平方米的总成绩。

由于今年热卖公寓位置好、产品多,平均成交价格也较去年大幅上涨。虽然与2018年的峰值价格有一定差距,但就目前而言,未来几个月公寓单价将持续上涨。

当然,产品越丰富,条件越均衡,对公寓投资者和自住者来说是更科学的选择。拓湖数据建议,为了考虑收益和成本,未来公寓投资最好看市区的重点区域,自住最好看大都市的边缘区域。

综上所述,拓湖数据有以下几点建议:西宁的住宅市场已经火爆多年,未来投资需要更有眼光;商业市场在改善,投资机会丰富,但位置很重要;因为写字楼价格没有明显上涨,投资信心不足,但春天不会太晚;公寓还是有很大的增长前景,但是要知道他们的产权是40年还是70年,是否满足自己投资的需要。

繁荣会衰落,事情会逆转。投资必须认清周期,停止风险。有人说西宁楼市可能进入“深冬”,陷入低迷。但这种说法显然是短命的。我们必须从长期和周期性的角度来看待房地产市场的起伏。

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